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东京商办租金续创史上最长连涨纪录;REIT夯、狂吸金

9月底东京商业办公大楼每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬0.33%(增加71日圆)至2万1,855日圆,连续第69个月呈现增长,创10年8个月来(2009年1月以来、当月为21,943日圆)新高水準,且续创史上最长连涨纪录。

原先最长连涨纪录为2005年8月-2008年6月期间的连35个月上涨。上述统计资料的调查对象为位于东京市中心範围内的千代田、中央、 港、新宿及涩谷等5区域内的商业办公大楼。三鬼商事并公布2019年9月底日本大阪商业区商办空置率较前月底下滑0.13个百分点至2.00%,连续第9个月下滑、创下史上最低纪录。9月底大阪商业区商办大楼每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬13日圆至1万1,670日圆,连续第33个月上扬。9月底名古屋商业区商办空置率较前月底下滑0.09个百分点至2.23%,连续第2个月呈现下滑;每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬34日圆至1万1,516日圆,连续第8个月呈现增长。

日经新闻报导,日本投资资金涌向不动产投资信託(REIT),今年来寿产险公司买超REIT金额创2003年开始进行统计以来新高,用来显示散户资金动向的投资信託4年来首度站在买方、外资也在9月份大幅买超REIT。

根据东京证券交易所公布的资料显示,2019年1-9月期间寿产险公司买超REIT的金额达635亿日圆。重视殖利率的日本寿产险公司向来以美债等海外债券为主要投资标的,不过自美债殖利率急速下滑的5月份以来、寿产险公司转向积极投资REIT。根据日经新闻网站的报价显示,截至台北时间10月16日上午10点25分为止,用来显示日本REIT总合性价格变动状况的东证REIT指数上扬0.45%至2,231.09点;今年迄今东证REIT指数大涨超过20%,10月9日收盘价2,246点创12年来(2007年以来)新高纪录。

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